Lợi chung cư giá rẻ nhuận 7% từ mua căn hộ cho thuê lại

Bà    chung cư kim văn kim lũ   nhận định như thế nào về xu hướng mua căn hộ-để-cho-thuê-lại?   Thực ra khuynh hướng này không mới. Khi công ty Phú Mỹ Hưng bắt đầu làm dự án ở quận 7 thì họ ngay lập tức thiết lập thị trường mua để cho thuê lại. Chủ đầu tư của Phú Mỹ Hưng là công ty Đài Loan và họ xác định đối tượng khách hàng trước nhất cũng là những khách nước ngoài như Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật.    chung cư kim văn kim lũ   Từ năm 2007 - 2008 ở những dự án căn hộ của Phú Mỹ Hưng, khách hàng mua cốt yếu để cho thuê lại. Thời kì gần đây thì việc này mở mang ra hơn các khu vực khác như quận Bình Thạnh, quận 2. Căn do là do có nhiều dự án được đưa vào hoạt động với cơ sở vật chất, tiện ích đầy đủ không thua gì các dự án căn hộ dịch vụ. Trong khi đó, thời kì gần đây nguồn cung căn hộ dịch vụ lại không tăng nhiều. Điều    chung cư đại thanh   này làm cho căn hộ mua để cho thuê trở thành đắt khách. Theo tôi chừng nào khuynh hướng căn hộ dịch vụ còn chững lại như hiện giờ thì căn hộ mua cho thuê lại sẽ tiếp còn phát triển.   Thị trường căn hộ cho thuê cũng chững lại thì lấy khách thuê đâu cho loại hình này?   Khách hàng vẫn có trên thị trường. Nguồn vốn FDI vào Việt    chung cư đại thanh   Nam vẫn tăng đều. Do đó, nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài đến Việt Nam làm việc nhiều hơn, đặc biệt từ châu Á. Lượng khách thuê vẫn tăng, nhưng có một yếu tố sẽ giảm đi đó là ngân sách. Tuy nhiên, yếu tố này cũng lại là một lợi điểm cho loại hình mua cho thuê lại.   Liệu xu hướng này có trở nên một kênh đầu tư mới?   Tôi    chung cư kim văn kim lũ   đã nhìn thấy khuynh hướng này trong một số nhà đầu tư mà tôi cần bán gấp chung cư kim văn kim lũ quen biết cũng như đang bộc lộ rõ trong các nghiên cứu của CBRE. Đây là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang ngần ngừ chưa biết làm gì. Việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín, đặc biệt là với những dự án có khả năng cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định    chung cư vp6 linh đàm   đầu tư mua căn hộ của họ.   Lợi tức từ việc mua căn hộ cho thuê là khoảng bao lăm % mỗi năm?   Tùy theo mỗi dự án và tùy thuộc ngân sách của người muốn đầu tư, nhưng với một số nhà đầu tư mà tôi biết thì lợi tức lên đến khoảng 7,5% mỗi năm. Lợi tức được tính bằng tổng giá thuê thu nhập được trong một năm sau khi trừ phí tổn quản lý chia cho giá mua.   Làm sao để chọn được dự án mà đầu tư cho hiệu quả?   Để cho thuê lại được cần có nhiều nguyên tố như hướng tiếp cận vì phần đông những người thuê này đều đi ô tô. Khách thuê cũng rất   chung cư vp5 linh đàm   chú trọng đến sự chuyên nghiệp trong quản lý, càng an ninh càng tốt. Do đó những yêu tố như vị trí bán chung cư vp6 linh đàm dự án, tăm tiếng chủ đầu tư, đơn vị quản lý sẽ quyết định cho khả năng cho thuê được. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, hướng đầu tư này chỉ ăn    chung cư vp6 linh đàm   nhập cho những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, đầu tư vào bất động sản để giữ tiền và xem việc cho thuê như một lợi điểm. Đối với những nhà đầu tư mới, họ cần phải cân nhắc nhiều hơn, đặc biệt là những nhà đầu tư đi vay tiền để đầu tư bởi sự cạnh tranh về giá thuê của loại hình này rất gay gắt và rủi ro không    chung cư kim văn kim lũ   cho thuê được là vẫn có.   Phân khúc căn hộ nào có thể mua để cho thuê lại?   Phải trước đây chỉ có loại hình hạng sang và cao cấp mới có thể cho thuê được thì gần đây phân khúc nhà vừa túi tiền cũng có thể cho thuê lại. Thí dụ như những dự án tại căn hộ của HAGL ở Nhà Bè. Phải buổi chiều cuối tuần đến tham quan hồ bơi ở các dự án như Phú vàng anh, An Tiến thì hầu hết khách bơi ở đó là người nước ngoài. Những người này đẵn là nghiêm đường   chung cư vp5 linh đàm   dạy tiếng anh ở TP.HCM và họ muốn thuê những dự án có giá thuê thấp nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích. Tại những dự án này giá cho thuê chỉ khoảng 700 USD/tháng cho căn hộ 90 m2, nhưng bù lại tổn phí của các nhà đầu tư bỏ ra khi mua căn hộ chỉ 15 triệu/m2.   Nhà đầu tư cần làm gì để cho thuê lại được giá cao?   Mình cần phải hiểu được yêu cầu của khách hàng như thế nào từ đó sẽ có những thiết kế nội    chung cư vp6 linh đàm   thất phù hợp với đối tượng mà họ nhắm tới. Ví dụ quận 2 là khu vực yêu thích của người châu Âu, những người thích không gian mở, mọi thứ không chung cư đại thanh ct8a quá cầu kỳ, phải có nhiều ánh sáng vàng. Và cố nhiên khi có hai căn hộ có cùng vị trí, cùng tiện ích họ sẽ ưng ý trả một giá cao hơn cho một căn hợp gu của họ.   Diện tích căn hộ có quan trọng không?   Nó liên can tới giá thuê. Giá thuê của khách hàng hiện nay hạn chế so với trước đây. Đa phần yêu cầu của khách hàng mà chúng tôi nhận được đều có ngân sách dưới 2.000 USD/tháng/căn hộ. Và với những khách thuê này, diện tích lớn hay nhỏ họ cũng chỉ có ngân sách chừng    chung cư đại thanh   đó. Như vậy, nếu nhà đầu tư mua một căn hộ mua 3 phòng ngủ và cho thuê lại với giá đó thì hiệu quả đầu tư rõ ràng là không đạt và cho thuê cao hơn thì không có khách. Thường thì loại hình 2 phòng ngủ có   chung cư vp5 linh đàm   diện tích từ 80-90 m 2 là dễ cho thuê nhất.   Nếu mua chung cư vp5 linh đàm tôi có 3 tỉ đồng thì có nên mua căn hộ để cho thuê?   Nếu là lời khuyên thì nên. Tuy nhiên, anh nên đầu tư vào khu vực quận 7, thay vì quận 2 bởi sự cạnh tranh ít hơn. Với 3 tỉ thì có thể mua một căn hộ 2 phòng   chung cư vp5 linh đàm   ngủ với diện tích khoảng 70 m2 tại Phú Mỹ Hưng quận 7 có thể cho thuê khoảng 800 USD/tháng/căn. Hiện giờ tại quận 7 có khá nhiều dự án đang bán với mức giá đó, thậm chí có nhiều căn hộ có giao kèo cho thuê sẵn. Đây là cách kinh doanh ít rủi ro nhất mà hiệu quả kinh doanh cũng không tệ.   Hiện bà có tham gia vào hình thức đầu tư nào không?   Hiện thì tôi không có nhiều tiền nên không đầu tư vào đâu cả. Năm ngoái tôi có mua một căn hộ ở Vũng    chung cư đại thanh   Tàu. Lúc đầu cũng định đầu tư, nhưng sau thấy thích quá nên để dành luôn cho gia đình nghỉ dưỡng. Vừa rồi tôi có mua một căn hộ tại quận 7 định cho thuê nhưng giờ cũng thấy thích nên không cho thuê mà chuyển về đây ở luôn.

Không thích “thùng rỗng kêu to”

 Thời điểm này nếu so tài sản của bác Thản với những người làm công như bầu Đức, chúa đảo Tuần Châu Đào Hồng Tuyển… thì thế nào? Không so sánh thế được vì mình không biết được hoàn cảnh từng nhân viên nan. Mỗi anh có thế riêng. Mình là nhỏ, các anh ấy lớn vươn ra cả nước ngoài.

Thế nhưng tài sản của doanh nhân cũng lớn đấy chứ, có thua kém gì các doanh nhân kia?

 Ăn thua gì. Tôi mới chỉ có 20 khách sạn từ 2-4 sao tại 16 tỉnh, thành phố. Khách sạn chỉ là nghề tay trái để tạo công ăn việc làm tặng xã hội và lấy chỗ dựa để thúc đẩy thêm ngành nhà đất. Khi nào nhà đất tịt rồi thì lấy khách sạn làm chính. Tiêu chí làm khách sạn của tôi cũng như BDS, lấy giá chiết khấu nhưng dịch vụ tốt để cạnh tranh. Cũng 4 sao như nhau nhưng giá phòng khách sạn tôi bằng nửa của Tây, cứ đà này nhiều khách sạn Tây sẽ phải hạ giá theo tôi hoặc chấp nhận vắng khách...

 

Ông Nguyễn Hồng Hà, Giám đốc Ban Quản lý Dự án thủy điện Sơn La cho biết, từ nay đến cuối năm, dự án thủy điện Lai Châu phấn đấu hoàn thành đổ 350.000m3 bêtông thường (CVC) và 974.000m3 bêtông đầm lăn (RCC); khoan phun gia cố và chống thấm 39.600md; lắp đặt thiết bị 3.800 tấn.

Bên cạnh việc thực hiện đấu thầu các gói thầu thiết bị công nghệ còn lại, cung cấp thiết bị và bản vẽ thiết kế công nghệ, bản vẽ thi công và dự toán đáp ứng tiến độ thi công, các nhà thầu cũng thực hành tốt công tác quản lý chất lượng công trình; bảo đảm an ninh thứ tự, an toàn lao động và vệ sinh môi trường.

Tuy nhiên,  trái với những gì trông đợi hiệnBooyoung Vina vẫn án binh bất động, tất cả khu đất được quây tôn kín, hoang tàn, không thấy bóng vía công nhân....Điều này đánh dấu năm thứ 7, mảnh đất vàng này vẫn hoàn toàn là một bãi đất hoang.

Dự án có vị trí khá đẹp khi nằm ngay gần  mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào khu tỉnh thành Mỗ Lao, kề cận khu Làng Việt kiều châu Âu.

Tuy nhiên, dự án lại chóng vánh "chết yểu"

Được biết, nguyên do chính gây ra sự chậm trễ là do việc điều chỉnh quy hoạch của dự án.

Cụ thể, do quá trình mở rộng thủ đô Hà Nội, diện tích dự án Booyoung Vina bị điều chỉnh từ hơn 5,3ha xuống còn hơn 4,3ha.

Gần chung cư giá rẻ 200.000 cá nhân chủ nghĩa có tài sản khủng “đổ tiền” vào BĐS

Trong ít “Around The World In Dollars And Cents” (Đô la và đồng   cho thuê căn hộ đại thanh   Xu trên thế giới) vừa được phát hành, Savills ước lượng tổng giá trị bất động sản thế giới hiện vào khoảng 180 ngàn    cho thuê chung cư đại thanh   tỉ USD, 72% của con số này đã được đầu dự án chung cư đại thanh tư vào nhà ở của chính các cá nhân chủ nghĩa này. Trong số các    cho thuê chung cư xa la   bất động sản đầu tư được giao du thẳng băng với giá trị khoảng 70 ngàn tỉ USD, bao gồm các bất động    cho thuê chung cư xa la   sản thương nghiệp giá trị khoảng 20 ngàn tỉ USD, hơn một nửa hiện đang được mua lại bởi các cá nhân chủ nghĩa, công ty và tổ chức tư nhân. Điều này dẫn đến việc nguồn vốn từ các    cho thuê chung cư đại thanh   tổ chức đầu tư, công ty niêm yết và các đơn vị công dần trở nên kém quan trọng hơn đối với thị trường bất động sản    cho thuê căn hộ xa la   thế giới. Khoảng 3% tổng giá trị bất động sản thế giới, ước tính khoảng 5,3 ngàn tỉ USD, hiện đang thuộc sở hữu của UHNWIs. Trung bình giá trị của mỗi    cho thuê chung cư xa la   bất động sản sở hữu bởi nhóm 0,003% cá nhân chủ nghĩa giàu nhất thế giới này vào khoảng 26,5 triệu USD. Bà Yolande Barnes - Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường toàn cầu của sơ đồ mặt bằng chung cư kim văn kim lũ Savills cho biết: “Đa phần thị trường bất động sản thế giới là nhà ở chính bán chung cư vp6 linh đàm chủ, việc sở hữu tư các bất động thương mại đang dần trở nên quan trọng cho việc đầu tư chuyển nhượng. Kể từ thời đoạn “Khủng hoảng nợ xấu   cho thuê căn hộ đại thanh   khu vực Bắc Đại Tây Dương” năm 2008, các quỹ tài sản nhà nước,    cho thuê chung cư đại thanh   các công ty quản lý vốn tư nhân, các nhà băng phục vụ nguồn vốn tư và các công ty gia đình đã lấn sân sang kinh doanh bất động sản, lĩnh vực mà các ngân hàng khối doanh nghiệp đã rút lui.” Savills dự báo số lượng các cá nhân chủ    cho thuê căn hộ xa la   nghĩa được xếp hạng UHNW sẽ tăng 22% vào năm 2018, nâng mức tổng tài sản từ 27,8 nghìn tỷ USD lên trên 36 nghìn tỷ USD. Thưa cho biết    cho thuê căn hộ xa la   các siêu chung cư vp5 linh đàm chênh thấp đại gia của Châu Á và Châu Âu hiện nắm giữ đa số các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế giới, với tổng giá trị ước lượng lên đến 80%. Hiện các cá nhân UHNWI tại Châu Âu đầu tư 31% tổng giá trị tài sản của họ vào bất động sản, con số này là 27% cho các siêu đại   cho thuê căn hộ đại thanh   gia từ Châu Á. Linh Nhi

Khó khăn do ki ốt giống nhà liền chung cư giá rẻ kề - Hànộimới

Làm việc với các cơ quan chức năng quận Hà Đông, chúng tôi được biết, Chợ Mai Lĩnh cũ có    chung cư vp6 linh đàm   khoảng 80 hộ tiểu thương kinh doanh. Những năm gần đây, nhiều hộ bỏ khu vực chính của chợ và di chuyển ra phần đất trống bên lề quốc lộ 6 để bán hàng, gây mất an toàn liên lạc và ô nhiễm môi trường. Sau khi    chung cư vp5 linh đàm   quận Hà Đông quy hoạch lại màng lưới chợ trên địa bàn, chợ Mai Lĩnh cũ bị loại khỏi danh sách hệ thống các chợ của Hà Đông. Để tạo điều kiện cho các hộ kinh dinh, quận Hà Đông đã quy hoạch một chợ mới, gần   chung cư kim văn kim lũ   đối diện với chợ cũ qua quốc lộ 6. Theo đó, Chợ Mai Lĩnh mới có quy mô 7.967,4m2 với tổng mức đầu tư hơn 56 tỷ đồng do Công   chung cư kim văn kim lũ   ty cổ phần Phát triển thương nghiệp Việt Nam làm chủ đầu tư. Công trình thi công từ năm 2010 và đến nay đã căn bản hoàn thiện. giá thuê nhà căn hộ xa la Chợ có vị trí khá thấp so với cao độ mặt đường của quốc lộ 6, mặt tiền chợ là dãy ki ốt được xây như các căn hộ vì mỗi ki ốt gồm 3 tầng thông nhau có cầu thang riêng…

Sau khi được UBND quận Hà Đông    chung cư vp5 linh đàm   ưng chuẩn phương án xếp đặt ngành hàng, UBND phường    chung cư đại thanh   Đồng Mai đã tuyên truyền, vận động và tổ chức cho các hộ gắp thăm địa điểm bán hàng. Đã có hơn 60 hộ bốc thăm, riêng ngành hàng thịt, nhiều hộ không bốc thăm. Sau đó, nhiều tiểu thương đề nghị không chuyển di chợ cũ vào chợ mới với lý do chợ cho thuê chung cư đại thanh có diện tích nhỏ, không    chung cư đại thanh   có mặt tiền, có một số dãy ki ốt xây dựng như nhà liền kề và yêu cầu cơ quan chức năng xác định rõ xem đây là chợ hạng mấy… Theo yêu cầu của các tiểu thương, UBND quận Hà Đông đã mời   chung cư kim văn kim lũ   các cơ quan sở quan họp xác định loại chợ và ngày 18-10-2013,    chung cư đại thanh   UBND thành thị Hà Nội đã có Quyết định 6282/QĐ-UBND, xác định chợ Mai Lĩnh đạt hạng 3. Thẩm tra ban sơ cho thấy chợ xây dựng chưa đúng thiết kế cơ sở được cấp thẩm quyền chuẩn y; chủ đầu tư chưa cung cấp được các văn bản pháp lý can dự đến dự án.

Về    chung cư vp5 linh đàm   việc này, đại diện lãnh đạo quận Hà Đông cho biết: Theo phương án sắp xếp ngành hàng, việc bố trí các hộ vào kinh    chung cư vp6 linh đàm   doanh phải bảo đảm địa điểm cho những hộ hiện đang kinh dinh tại chợ cũ và những hộ nằm trong quy hoạch phóng thích mặt bằng dự án đầu tư xây dựng chợ Mai Lĩnh vào khu chợ phía sau ki ốt chợ; các vị trí còn lại sẽ đấu giá quyền thuê địa điểm kinh doanh và trong thời gian chưa có quyết    chung cư vp6 linh đàm   định duyệt y mức thu phí của quận thì chủ đầu tư sẽ không được thực hành thu phí thuê địa điểm của các hộ. Chủ trương của quận vẫn chuyển di các tiểu thương   chung cư kim văn kim lũ   vào chợ Mai Lĩnh mới để giải tỏa chợ Mai Lĩnh cũ. Để làm rõ những vi phạm của chủ đầu tư, sắp tới UBND quận sẽ giao các    chung cư vp6 linh đàm   phòng ban chức năng thanh, soát toàn diện dự án, nếu vi phạm sẽ xử lý nghiêm.

Phong cách Scandinavian – cho nhà tràn trề cảm hứng chung cư giá rẻ hà nội

Khác với phong cách Bohemian vibe – phong cách khá ‘chất’ với những sắc màu ranh ma và trổi, Scandinavian lại chỉ giữ màu trắng làm tông chủ đạo. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xu hướng kiến trúc đương đại, phong cách    chung cư đại thanh   Scandinavian đã có những biến tấu mới tạo ra một phong cách Scandinavian mới lạ, độc đáo. Vẫn với gam màu trắng chủ đạo, nhiều gia   chung cư kim văn kim lũ   đình có ý tưởng thêm một tẹo màu sắc hoặc nhấn    chung cư vp5 linh đàm   vào một vài chi tiết để làm chung cư vp5 linh đàm chênh thấp trổi các khía cạnh, tạo nên một ngôi nhà mang đậm phong cách scandinavian rất riêng và tinh tế.    chung cư vp6 linh đàm   Với khung cửa sổ rộng điểm những lọ hoa xinh, một bộ sofa ấm cúng đủ chỗ cho các cuộc tập kết bạn bè, một góc đọc, một chiếc lò sưởi truyền   chung cư kim văn kim lũ   thống, chung cư vp6 linh đàm những chiếc đèn điệu đà, thêm vài chiếc gối đầy màu sắc… cây guitar hoặc một cây đàn piano làm cho phòng khách nhà bạn càng trở thành hấp dẫn và bắt mắt hơn bao giờ hết. Nói   chung cư kim văn kim lũ   đến phong cách Scandinavian là nhắc đến gam màu trắng thuần khiết làm chủ đạo trong không gian ngôi nhà. Theo phong cách Scandinavian đương đại thì đó chính là sự điểm xuyết các vật    chung cư vp6 linh đàm   dụng trang hoàng hay màu sắc để làm điểm nhấn trong căn phòng, hợp đồng chung cư đại thanh những mảng nhấn đó khiến không gian chứa chan sức sống và năng lượng. Một mảng    chung cư đại thanh   nhấn tường với màu đen hoặc đỏ rất ấn tượng, trội trên nền trắng hoặc xám nhạt, hoặc đơn giản hơn đó là một bức tranh, một chiếc đèn bàn, một chiếc lọ hoa có màu sắc bá, sống động hay đơn giản hơn nữa là màu sắc đặc biệt của gáy những quyển sách được xếp đặt gọn gàng trên kệ sách cũng khiến ngôi nhà bạn trở thành chứa chan cảm hứng với Scandinavian.    chung cư vp5 linh đàm   Không    chung cư đại thanh   những thế, những điểm nhấn khác    chung cư đại thanh   lạ như những chùm cây khô, một bó tầm gửi treo trên trần nhà, những chiếc đèn trang trí lạ mắt đến những tấm thảm lông mịn, màu chiếc gối tựa trên ghế sofa... Cũng đều tạo nên nét dị biệt cho không gian giúp không gian sống của bạn trở nên lung linh hơn, tươi tỉnh hơn bởi vũ điệu của sắc màu. Một    chung cư vp5 linh đàm      chung cư vp5 linh đàm   chung cư kim văn kim lũ ct12 không gian sống tinh khiết nhưng không buồn tẻ, đương đại và đầy phong cách...Đó là những gì bạn có thể tìm thấy ở phong cách nội thất tĩnh lặng Scandinavian mới.  T.    chung cư vp6 linh đàm   Lâm (Depplus.Vn/MASK)