 Bà chung cư kim văn kim lũ nhận định như thế nào về xu hướng mua căn hộ-để-cho-thuê-lại? Thực ra khuynh hướng này không mới. Khi công ty Phú Mỹ Hưng bắt đầu làm dự án ở quận 7 thì họ ngay lập tức thiết lập thị trường mua để cho thuê lại. Chủ đầu tư của Phú Mỹ Hưng là công ty Đài Loan và họ xác định đối tượng khách hàng trước nhất cũng là những khách nước ngoài như Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật. chung cư kim văn kim lũ Từ năm 2007 - 2008 ở những dự án căn hộ của Phú Mỹ Hưng, khách hàng mua cốt yếu để cho thuê lại. Thời kì gần đây thì việc này mở mang ra hơn các khu vực khác như quận Bình Thạnh, quận 2. Căn do là do có nhiều dự án được đưa vào hoạt động với cơ sở vật chất, tiện ích đầy đủ không thua gì các dự án căn hộ dịch vụ. Trong khi đó, thời kì gần đây nguồn cung căn hộ dịch vụ lại không tăng nhiều. Điều chung cư đại thanh này làm cho căn hộ mua để cho thuê trở thành đắt khách. Theo tôi chừng nào khuynh hướng căn hộ dịch vụ còn chững lại như hiện giờ thì căn hộ mua cho thuê lại sẽ tiếp còn phát triển. Thị trường căn hộ cho thuê cũng chững lại thì lấy khách thuê đâu cho loại hình này? Khách hàng vẫn có trên thị trường. Nguồn vốn FDI vào Việt chung cư đại thanh Nam vẫn tăng đều. Do đó, nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài đến Việt Nam làm việc nhiều hơn, đặc biệt từ châu Á. Lượng khách thuê vẫn tăng, nhưng có một yếu tố sẽ giảm đi đó là ngân sách. Tuy nhiên, yếu tố này cũng lại là một lợi điểm cho loại hình mua cho thuê lại. Liệu xu hướng này có trở nên một kênh đầu tư mới? Tôi chung cư kim văn kim lũ đã nhìn thấy khuynh hướng này trong một số nhà đầu tư mà tôi cần bán gấp chung cư kim văn kim lũ quen biết cũng như đang bộc lộ rõ trong các nghiên cứu của CBRE. Đây là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang ngần ngừ chưa biết làm gì. Việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín, đặc biệt là với những dự án có khả năng cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định chung cư vp6 linh đàm đầu tư mua căn hộ của họ. Lợi tức từ việc mua căn hộ cho thuê là khoảng bao lăm % mỗi năm? Tùy theo mỗi dự án và tùy thuộc ngân sách của người muốn đầu tư, nhưng với một số nhà đầu tư mà tôi biết thì lợi tức lên đến khoảng 7,5% mỗi năm. Lợi tức được tính bằng tổng giá thuê thu nhập được trong một năm sau khi trừ phí tổn quản lý chia cho giá mua. Làm sao để chọn được dự án mà đầu tư cho hiệu quả? Để cho thuê lại được cần có nhiều nguyên tố như hướng tiếp cận vì phần đông những người thuê này đều đi ô tô. Khách thuê cũng rất chung cư vp5 linh đàm chú trọng đến sự chuyên nghiệp trong quản lý, càng an ninh càng tốt. Do đó những yêu tố như vị trí bán chung cư vp6 linh đàm dự án, tăm tiếng chủ đầu tư, đơn vị quản lý sẽ quyết định cho khả năng cho thuê được. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, hướng đầu tư này chỉ ăn chung cư vp6 linh đàm nhập cho những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, đầu tư vào bất động sản để giữ tiền và xem việc cho thuê như một lợi điểm. Đối với những nhà đầu tư mới, họ cần phải cân nhắc nhiều hơn, đặc biệt là những nhà đầu tư đi vay tiền để đầu tư bởi sự cạnh tranh về giá thuê của loại hình này rất gay gắt và rủi ro không chung cư kim văn kim lũ cho thuê được là vẫn có. Phân khúc căn hộ nào có thể mua để cho thuê lại? Phải trước đây chỉ có loại hình hạng sang và cao cấp mới có thể cho thuê được thì gần đây phân khúc nhà vừa túi tiền cũng có thể cho thuê lại. Thí dụ như những dự án tại căn hộ của HAGL ở Nhà Bè. Phải buổi chiều cuối tuần đến tham quan hồ bơi ở các dự án như Phú vàng anh, An Tiến thì hầu hết khách bơi ở đó là người nước ngoài. Những người này đẵn là nghiêm đường chung cư vp5 linh đàm dạy tiếng anh ở TP.HCM và họ muốn thuê những dự án có giá thuê thấp nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích. Tại những dự án này giá cho thuê chỉ khoảng 700 USD/tháng cho căn hộ 90 m2, nhưng bù lại tổn phí của các nhà đầu tư bỏ ra khi mua căn hộ chỉ 15 triệu/m2. Nhà đầu tư cần làm gì để cho thuê lại được giá cao? Mình cần phải hiểu được yêu cầu của khách hàng như thế nào từ đó sẽ có những thiết kế nội chung cư vp6 linh đàm thất phù hợp với đối tượng mà họ nhắm tới. Ví dụ quận 2 là khu vực yêu thích của người châu Âu, những người thích không gian mở, mọi thứ không chung cư đại thanh ct8a quá cầu kỳ, phải có nhiều ánh sáng vàng. Và cố nhiên khi có hai căn hộ có cùng vị trí, cùng tiện ích họ sẽ ưng ý trả một giá cao hơn cho một căn hợp gu của họ. Diện tích căn hộ có quan trọng không? Nó liên can tới giá thuê. Giá thuê của khách hàng hiện nay hạn chế so với trước đây. Đa phần yêu cầu của khách hàng mà chúng tôi nhận được đều có ngân sách dưới 2.000 USD/tháng/căn hộ. Và với những khách thuê này, diện tích lớn hay nhỏ họ cũng chỉ có ngân sách chừng chung cư đại thanh đó. Như vậy, nếu nhà đầu tư mua một căn hộ mua 3 phòng ngủ và cho thuê lại với giá đó thì hiệu quả đầu tư rõ ràng là không đạt và cho thuê cao hơn thì không có khách. Thường thì loại hình 2 phòng ngủ có chung cư vp5 linh đàm diện tích từ 80-90 m 2 là dễ cho thuê nhất. Nếu mua chung cư vp5 linh đàm tôi có 3 tỉ đồng thì có nên mua căn hộ để cho thuê? Nếu là lời khuyên thì nên. Tuy nhiên, anh nên đầu tư vào khu vực quận 7, thay vì quận 2 bởi sự cạnh tranh ít hơn. Với 3 tỉ thì có thể mua một căn hộ 2 phòng chung cư vp5 linh đàm ngủ với diện tích khoảng 70 m2 tại Phú Mỹ Hưng quận 7 có thể cho thuê khoảng 800 USD/tháng/căn. Hiện giờ tại quận 7 có khá nhiều dự án đang bán với mức giá đó, thậm chí có nhiều căn hộ có giao kèo cho thuê sẵn. Đây là cách kinh doanh ít rủi ro nhất mà hiệu quả kinh doanh cũng không tệ. Hiện bà có tham gia vào hình thức đầu tư nào không? Hiện thì tôi không có nhiều tiền nên không đầu tư vào đâu cả. Năm ngoái tôi có mua một căn hộ ở Vũng chung cư đại thanh Tàu. Lúc đầu cũng định đầu tư, nhưng sau thấy thích quá nên để dành luôn cho gia đình nghỉ dưỡng. Vừa rồi tôi có mua một căn hộ tại quận 7 định cho thuê nhưng giờ cũng thấy thích nên không cho thuê mà chuyển về đây ở luôn. |
|
Không thích “thùng rỗng kêu to”
Thời điểm này nếu so tài sản của bác Thản với những người làm công như bầu Đức, chúa đảo Tuần Châu Đào Hồng Tuyển… thì thế nào? Không so sánh thế được vì mình không biết được hoàn cảnh từng nhân viên nan. Mỗi anh có thế riêng. Mình là nhỏ, các anh ấy lớn vươn ra cả nước ngoài.
Thế nhưng tài sản của doanh nhân cũng lớn đấy chứ, có thua kém gì các doanh nhân kia?
Ăn thua gì. Tôi mới chỉ có 20 khách sạn từ 2-4 sao tại 16 tỉnh, thành phố. Khách sạn chỉ là nghề tay trái để tạo công ăn việc làm tặng xã hội và lấy chỗ dựa để thúc đẩy thêm ngành nhà đất. Khi nào nhà đất tịt rồi thì lấy khách sạn làm chính. Tiêu chí làm khách sạn của tôi cũng như BDS, lấy giá chiết khấu nhưng dịch vụ tốt để cạnh tranh. Cũng 4 sao như nhau nhưng giá phòng khách sạn tôi bằng nửa của Tây, cứ đà này nhiều khách sạn Tây sẽ phải hạ giá theo tôi hoặc chấp nhận vắng khách...
Ông Nguyễn Hồng Hà, Giám đốc Ban Quản lý Dự án thủy điện Sơn La cho biết, từ nay đến cuối năm, dự án thủy điện Lai Châu phấn đấu hoàn thành đổ 350.000m3 bêtông thường (CVC) và 974.000m3 bêtông đầm lăn (RCC); khoan phun gia cố và chống thấm 39.600md; lắp đặt thiết bị 3.800 tấn.
Bên cạnh việc thực hiện đấu thầu các gói thầu thiết bị công nghệ còn lại, cung cấp thiết bị và bản vẽ thiết kế công nghệ, bản vẽ thi công và dự toán đáp ứng tiến độ thi công, các nhà thầu cũng thực hành tốt công tác quản lý chất lượng công trình; bảo đảm an ninh thứ tự, an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Tuy nhiên, trái với những gì trông đợi hiệnBooyoung Vina vẫn án binh bất động, tất cả khu đất được quây tôn kín, hoang tàn, không thấy bóng vía công nhân....Điều này đánh dấu năm thứ 7, mảnh đất vàng này vẫn hoàn toàn là một bãi đất hoang.
Dự án có vị trí khá đẹp khi nằm ngay gần mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào khu tỉnh thành Mỗ Lao, kề cận khu Làng Việt kiều châu Âu.
Tuy nhiên, dự án lại chóng vánh "chết yểu"
Được biết, nguyên do chính gây ra sự chậm trễ là do việc điều chỉnh quy hoạch của dự án.
Cụ thể, do quá trình mở rộng thủ đô Hà Nội, diện tích dự án Booyoung Vina bị điều chỉnh từ hơn 5,3ha xuống còn hơn 4,3ha.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét